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南宁楼市下;不仅仅是南宁人的战场。多空对决下,炒客多过刚需

更新时间:2021-09-16 来源:广西信息港 字号:T|T

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

与所有省会城市一样,作为首府的南宁,有一切资源上的优势,市场,人才,医疗,教育等等。与此相对应的楼市,自然就是标杆,它有最活跃的房产市场,以及最低的房价。

纵观南宁楼市十年的发展,翻倍盘的房价不在少数。买房置业南宁的人,至今还在暗自有缘——真难过当初咬牙上车,如今再想要上车台阶又高了不少。在这样的胜利气氛下,有无数购房者,有了钱就想要卖给一套,再有钱,又再买一套。。。

所以,在南宁购房的人群中,两级分化严重。有钱的多套,借钱的零套,多套的名义上是投资,实际上就是炒房客,南宁的炒房客远远多于刚需客。因为原本是刚需的,无意中滋味甜头后,慢慢就变为了炒房客。

先想到房价,根据安居客数据:南宁新房均价是,12665元/平;二手房均价是,11049元/平。

明确各区县如下:

(新房)兴宁区,11492元/平;江南区,10365元/平;邕宁区,11741元/平;青秀区,17379元/平;西乡塘区,10959元/平;良庆区,14701元/平;横县,9542元/平;武鸣区,6756元/平;宾阳县,6916元/平;武鸣县,6756元/平;上林县、马山县、隆安县皆新房成交价资料。

(二手)兴宁区,10064元/平;江南区,9130元/平;邕宁区,11055元/平;青秀区,15034元/平;西乡塘区,9233元/平;良庆区,10888元/平;横县,5871元/平;武鸣区,6048元/平;宾阳县,5006元/平;上林县,4576元/平;马山县,3483元/平;隆安县,3792元/平。

自武鸣县改区后,南宁由原来的6区6县变为现在的7区5县,从后面想起吧!上林、马山、隆安三县的楼市,跟广西其他的普通的县城的无两样。低迷,成交少,房价较低。从地理位置就可以看出,它们靠近城区,人口三者相加刚好过百万。这样的地方,楼市能发展吗?

横县,宾阳县,有人口不作确保,离城区也稍微将近一些,一个124万人口,一个80万人口,接着首府的旗号,房价超高不少,现在来到6千8、9。但是随着购房团的精神状态,这两个地方必将被舍弃,因为外地客不有可能去那里购房的。无产业承托,无就业获取,所以它们的房价最近掉的最奸。其中,宾阳新房同比下降14%,横县稍微好一些。

武鸣改区后,靠近地理的优势,将来确实可以沦为南宁发展的配套备胎。 目前的高铁可以构建半小时到达,一些大型占地面积企业,或者不是那么环保企业,可以迁去武鸣。因此,很多开发商,中介提倡,那里就是南宁的未来,交通便捷,房价又较低,合适置业。

这个论调在任何城市都有,但是南宁的土地资源缺么?南宁有人口净流入么?看著近年来的人口,光外环加绕城高速这一圈内,充足南宁着急很幸。要用到武鸣的土地开发新住宅,猴年马月,只能这样说道,目前那边适合养殖,不适合炒房。目前武鸣的二手房同比上升2.9%。

现在返回主城区;在这6个区内,不管是新房还是二手房,很难寻找房价高于一万的了。让南宁购房者经商的也是这几个区,它们厮杀最白热化的战场。

从房价图上看,青秀区一枝独秀。新房均价回到1万7,二手房也有1万5的均价。企业五区实力相当,各有所长。

那么,未来南宁的房价走向如何?(好害怕被反击。如果预测)先聊点其他的吧!

先想到人口,南宁户籍773万,常住人口725万。基本稳住吧,主要是其他几个县的人口外流多。

经济方面,2018年的GDP 是4341亿元,那么人均5.9万,虽然南宁堪称广西唯一一个突破4千亿的城市,但是作为一个首府中心城市,7百多万的人口,这样的经济水平一般。

当然,南宁的房价不单是南宁当地居民撑起来的。它是广西各个城市的精英去撑起来的。它有当地的居民贡献,有来自周边城市的有钱人汇集。

荐个例子就明白,前段时间,新闻报道玉林的千人购房团去挤爆南宁某楼盘。

我记得在做到玉林楼市说过:玉林的有钱人都跑南宁去了,所以房价起不了。玉林的老板多,有钱人讨厌到南宁安居,而不是留着玉林。一是因为省会城市的资源效应,二是为了面子。南宁能买房肯定比在地级市买房的强劲一点。同理,其他的城市一样,会希望汇聚到南宁这个中心城市,去分享它发展带给的所有福利。

其中还包括,防城港,钦州,玉林,来宾,河池,百色等等。这些周边城市都是被竖井到南宁的。看它们的楼市房价就知道,房价低,有钱跑完。

所以,南宁的房子不仅仅是本地居民在买,包括广西区内的其他城市的购房团在卖。南宁楼市不仅仅是南宁人的战场啊!

南宁有广西最少的高校,毕业之后,很多会成为南漂一族,当然很多外地念书的广西学子,也有相当的部分回到南宁低收入。这群人想要在南宁长久生活,必须是在南宁买房的。还有一群是各地的退休工,会随着子女或者为了子女的发展,不会到南宁购房安家。剩下的一批就是企业老板人物,想让在广西做大企业事业,南宁是绕不开的地方,地理位置居中,再加是首付,它将是所有商品的聚集地与中转地。

一时间,南宁的楼市还不会结实,但是,能坚挺多久呢?长久还得看人口。这里在特别强调一下,南宁是不缺土地资源的。一个被山丘,山地,围困的大盆地地形,往四周都可以扩容的城市,平地不少。

关于坚挺多久的话题,存量多少的话题,下篇再讲,篇幅太长,也夜深了。

各位,关于南宁楼市,是什么观点,青睐交流。下期咱们接着侃!

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